Interessantes Renditeobjekt mit Umnutzungspotenzial

Beschreibung

Willkommen in der Gemeinde

Pfäffikon ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich und zählt 11’454 Einwohner (2015).

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Pfäffikon aus erreichbaren Zentren sind Wetzikon (ZH) (10 Min.), Rapperswil-Jona (19 Min.) und Winterthur (21 Min.).

Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wetzikon (ZH) (7 Min.), Rapperswil-Jona (26 Min.) und Winterthur (31 Min.).

Der Gemeindesteuerfuss für juristische Personen lag im Jahr 2016 bei 117%.

Das Besondere

Die Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücken. Auf dem Hauptgrundstück von 2418m² befinden sich die Gebäude mit Wohnungen Tankstelle usw.

Auf dem kleineren Grundstück von 250m² steht eine Garage welche als Lager dient. Das Haupt-Grundstück ist nicht voll ausgenutzt und befindet sich in einer Wohnzone (W 2,6) auf welchem gemäss Zonenplan auch mässig störende Betriebe ohne anteilsmässige Beschränkung zulässig sind.

Im jetzigen Zustand kann das Hauptgrundstück noch um ein Bauvolumen von ca. 2300m³ erweitert werden. Oder bei einem späteren Neubau können ca. 30 Wohnungen realisiert werden.

Das Wichtige

Das Renditeobjekt liegt an einer für Gewerbe gut frequentierten Lage, direkt an der Hauptstrasse Pfäffikon-Fehraltorf und bietet einen interessanten Nutzungs-Mix:

• 3 Wohnungen: 6-Zi. Maisonette-WHG, 4-Zi.WHG und 2.5-Zi. WHG
• Garagenbetrieb mit Ausstellungsraum und Waschanlage
• Autohändler mit Ausstellungsfläche und Unterstand
• Tankstelle mit Shop und Besucher-PP. Mietvertrag bis 2024 mit Option auf Verlängerung für weitere 5 Jahre. Nebst einem fixen Basis-Mietzins hat der Eigentümer zusätzlich einen variablen Mietzins auf den Umsatz von Treibstoff vereinbart.

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Renovationen

Die Liegenschaft wurde allgemein laufend unterhalten und präsentiert sich in einem guten Zustand.
Kürzlich durchgeführte Renovationen:
•2014 Tankstelle mit Shop von BP umgebaut
•2015 neue Heizung zur Liegenschaft 54
•2015 Ausbau Dachstock zu 2.5-Zi Wohnung
•2016 Flachdachsanierung

Bei näherem Interesse erhalten Sie selbstverständlich ein detailliertes Dossier. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.